Unsere Leistungen
Unsere Leistungen begleiten Sie in jeder Phase Ihres Bauvorhabens, ob Sozialimmobilie, geförderter oder frei finanzierter Wohnungsbau. Für Wohnbauprojekte ergänzen wir sie um die besonderen Anforderungen an Wirtschaftlichkeit, Förderung und Finanzierung, die Sie unten unter „Besonderheiten im Wohnungsbau“ finden.
01
Planungsphase Projektziele und Projektkonzeption · Kalkulation · Finanzierung
Projektziele und Projektkonzeption
Partnerschaftlich und gemeinsam mit Ihnen
- klären wir die konkrete Aufgabenstellung, zum Beispiel:
- Wer wird das Gebäude wie nutzen?
- Welche Gebäude sind vorhanden?
- Was wird neu benötigt, was kann umgebaut werden?
- entwickeln wir Planalternativen und nennen deren Vor- und Nachteile sowie finanzielle Auswirkungen,
- erstellen und koordinieren wir den Plan für das Gesamtprojekt und
- schreiben die Planungsziele fort.
Kalkulation
Partnerschaftlich und gemeinsam mit Ihnen
- erstellen wir die Gesamtkalkulation und schreiben diese kontinuierlich fort,
- erstellen wir den Finanzierungsplan, ermitteln die Kapital- und Bewirtschaftungskosten und schreiben auch diese kontinuierlich fort,
- bereiten wir den Mittelabruf zur Sicherung der notwendigen Liquidität vor.
Finanzierung
Wir unterstützen Sie, soweit erforderlich, bei der Beschaffung von Förder- und Fremdfinanzierungsmitteln und begleiten Sie in den Gesprächen mit Banken und Fördergebern. Bei Sozialimmobilien bereiten wir außerdem Anträge an Stiftungen und weitere Spendengeber vor.
02
Bauvorbereitungsphase Grundstücksbeschaffung · Planung · Beauftragung
Grundstücksbeschaffung
Wir wirken beim Ankauf erforderlicher Grundstücke einschließlich der erforderlichen Bodenordnungsmaßnahmen mit. Wir helfen beim Abschluss von Ablösevereinbarungen über Erschließungsbeiträge oder Kostenbeiträge für Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen.
Planung
Wir klären den Einsatz der Planer, insbesondere der Architekten und der weiteren an der Planung Beteiligten, sowie die Einbindung der Ämter.
Beauftragung
- Wir wirken bei der Auswahl und Beauftragung aller Projektbeteiligten mit.
- Wir arbeiten die Verträge aus, soweit notwendig und gewünscht in Zusammenarbeit mit dem Rechtsberater.
- Wir bereiten alles für die von den Beauftragten zu stellenden Sicherheiten vor.
- Wir überwachen die Verträge auf Vollständigkeit der zu vergebenden Leistungen sowie auf Vertragserfüllung durch die Vertragspartner.
03
Bauphase Koordinierung und Kontrolle · Projektsteuerung · Rechnungskontrolle · Buchführung
Koordinierung und Kontrolle
Wir koordinieren und kontrollieren alle Projektbeteiligten (ausgenommen die bauausführenden Firmen).
Wirtschaftliche Projektsteuerung
Wir sichern Transparenz auf der Ausgabenseite über geplante und vergebene Aufträge sowie erfolgte Zahlungen. Auf der Einnahmenseite sehen Sie die beantragten, bewilligten und ausgezahlten Finanzierungsmittel sowie, bei Sozialimmobilien, Spendeneinnahmen und Eigenleistungen. Termine werden fortgeschrieben und kontrolliert, sodass Verschiebungen rechtzeitig erkannt werden und gegengesteuert werden kann.
Rechnungskontrolle und Zahlungsverkehr
- Wir prüfen die Rechnungen und geben diese frei,
- erstellen für Sie die Zahlungsaufträge und
- überwachen die Zahlungstermine.
Projektbezogene Buchführung
Wir führen das Baubuch und bewahren sämtliche für eine geordnete Rechnungslegung erforderlichen Rechnungen und Aufzeichnungen auf.
04
Baufertigstellung Schlussabrechnung
Schlussabrechnung
Wir rechnen das Projekt abschließend ab und führen gegenüber Fördermittelgebern und Finanzierern die notwendigen Verwendungsnachweise.
05
Phasenunabhängige Leistungen Struktur · Information · Organisatorisches
Struktur
- Wir erstellen eine differenzierte, auf das Projekt bezogene Aktenordnung, bei Bedarf auch für die Finanzierer.
- Wir kennzeichnen sämtliche Schriftstücke und Nachrichten für eine ordnungsgemäße Ablage.
- Wir erstellen regelmäßig Organisationsmittel und stellen sie Ihnen zur Verfügung.
Information
- Wir informieren Sie laufend über die Projektabwicklung sowie über Möglichkeiten zur Rationalisierung und Kosteneinsparung.
- Wir steuern den Jour fixe unter Einbeziehung der übrigen Beteiligten und führen rechtzeitig Entscheidungen herbei.
- Wir erstellen Leitfäden zur Vorbereitung des Jour fixe und verfassen die Ergebnisprotokolle.
Organisatorisches
- Wir nehmen die Ihnen obliegenden Anzeige-, Mitteilungs- und Vorlagepflichten wahr.
- Wir wirken beim Abschluss der für das Bauvorhaben erforderlichen Versicherungen mit.
- Soweit erforderlich, führen wir den projektbezogenen Schriftverkehr mit allen Beteiligten und berücksichtigen dabei die jeweiligen Informationsbedürfnisse und -pflichten.
- Wir bereiten die Anträge für die Hausanschlüsse vor, also Strom, Wasser, Wärme sowie Telekommunikation und Glasfaser.
06
Besonderheiten im Wohnungsbau Wirtschaftlichkeit · Förderung · Finanzierung · kommunale Vorgaben · Baugemeinschaften · Übergabe
Wirtschaftlichkeit und Kalkulation
Gemeinsam mit Ihnen
- erstellen wir die Wirtschaftlichkeitsberechnung mit Miet- und Ertragsplanung und schreiben sie über die gesamte Projektlaufzeit fort,
- vergleichen wir Varianten, zum Beispiel beim Wohnungsmix oder beim Anteil geförderter und frei finanzierter Wohnungen, und zeigen deren Auswirkungen auf Kosten und Rendite,
- prüfen wir, wie sich Änderungen bei Baukosten und Zinsen auf das Projekt auswirken.
Geförderter Wohnungsbau
- Wir prüfen, welche Förderprogramme in Betracht kommen, insbesondere die Wohnraumförderung des Landes Baden-Württemberg, Programme der KfW und kommunale Angebote.
- Wir bereiten die Förderanträge vor und stimmen uns mit der Kommune und der L-Bank ab.
- Wir berücksichtigen Miet- und Belegungsbindungen von Anfang an in der Kalkulation.
- Wir erstellen die erforderlichen Nachweise gegenüber den Fördergebern während und nach der Bauphase.
Finanzierung und Bankenreporting
- Wir entwickeln mit Ihnen die passende Finanzierungsstruktur aus Eigenkapital, Bankdarlehen und Fördermitteln.
- Wir bereiten die Unterlagen für die Kreditprüfung auf und begleiten Sie in den Gesprächen mit den Banken.
- Wir organisieren den Mittelabruf nach Baufortschritt und informieren die Finanzierer regelmäßig über Kosten, Termine und Projektstand.
Kommunale Vorgaben
Wir stimmen uns frühzeitig mit Stadtplanung und Baurechtsbehörde ab, etwa zu Vorgaben aus Bebauungsplänen, städtebaulichen Verträgen oder Quoten für geförderten Wohnraum, und binden diese in Planung und Kalkulation ein.
Baugemeinschaften und Genossenschaften
Bei Projekten mit mehreren Bauherren
- koordinieren wir die Abstimmung innerhalb der Gemeinschaft und bereiten Beschlüsse vor,
- erstellen wir nachvollziehbare Kostenverteilungen und Einzelabrechnungen,
- sorgen wir dafür, dass alle Beteiligten den gleichen Informationsstand haben.
Übergabe und Bewirtschaftung
Wir bereiten die Übergabe an Sie, an die künftige Hausverwaltung oder an die Wohnungseigentümer vor. Dazu gehören eine vollständige Übergabedokumentation, die Übersicht über Gewährleistungsfristen und die Schnittstellen zur Erstvermietung.
Setzen Sie auf Erfahrung
Sie planen eine Schule, eine Kita, eine Seniorenwohnanlage oder ein Mehrfamilienhaus und suchen einen verlässlichen und kompetenten Partner? Dann sind Sie bei uns richtig. Gerne beraten wir Sie im persönlichen Gespräch und erstellen ein Angebot nach Ihren Vorstellungen.